Biaya untuk memindahkan Pengacara Solicitor diperlukan untuk menyetujui semua dokumen dan untuk memastikan bahwa penjualan dilakukan secara legal. Meskipun Anda tidak perlu mempekerjakan seorang pengacara, melakukan penyaluran sendiri dapat menyebabkan masalah dan Anda mungkin mengalami kesulitan hukum jika Anda benar-benar tidak yakin dengan apa yang Anda lakukan. Beberapa pengacara akan membebankan biaya tetap atau persentase dari harga jual, sementara yang lain akan mengenakan biaya per jamnya. Cobalah dan dapatkan penawaran dari pengacara, atau jika mereka menagih per jamnya mencoba dan membuat mereka memperkirakan berapa jam pekerjaan mereka akan dipikirkan. Jika penjualan Anda adalah produk standar, kebanyakan pengacara harus bisa memberi Anda kutipan yang cukup akurat. Biaya tambahan seperti biaya Land Registry juga dapat ditambahkan ke dalam kutipan. Coba dan gunakan pengacara yang anda kenal memiliki reputasi yang baik sering pembeli dan penjual akan menggunakan pengacara yang sama. Memiliki rumah yang ingin Anda beli disurvei tidak penting, namun dianjurkan untuk mengetahui dengan tepat keadaan rumah ini. Jika Anda perlu mengambil hipotek, pemberi pinjaman hampir selalu meminta Anda untuk melakukan survei yang dilakukan. Jenis survei yang telah Anda lakukan akan bervariasi sesuai penilaian mereka secara menyeluruh, survei permukaan, sedangkan survei struktur penuh akan memberi tahu Anda tentang keadaan struktural rumah. Variasi harga relatif kecil, oleh karena itu selalu disarankan untuk melaporkan lebih lengkap. Jika ada masalah struktural utama dengan rumah tersebut, maka setelah melakukan survei bisa menghemat banyak uang dalam jangka panjang. Beberapa pemasok hipotek akan sering memiliki surveyor di rumah masing-masing, dan akan membiarkan Anda menggunakannya dengan tarif diskon. Jika tidak, valuasi akan dikenakan biaya sekitar 85 dan laporan pembeli rumah akan menelan biaya sekitar 250. Untuk mendapatkan survei struktural penuh Anda harus membayar antara 450 dan 500. Harga ini didasarkan pada rumah berukuran rata-rata, yang jelas untuk properti yang jauh lebih besar dari harga ini. Akan meningkat, dan keadaan perbaikan rumah mana yang masuk. Bagian gerak ini biasanya sebagian besar diabaikan sampai orang tersebut benar-benar keluar dari rumah mereka. Ketika Anda meninggalkan rumah Anda, Anda harus benar-benar membersihkannya. Banyak orang akhirnya mempekerjakan pembersih profesional untuk datang dan membersihkan rumah karena bertahun-tahun kotoran dapat membangun pekerjaan yang cukup luas. Ketika Anda pindah ke rumah baru Anda, Anda mungkin ingin membersihkan rumah itu juga, dan sekali lagi banyak orang memilih untuk menggunakan pembersih profesional untuk menghemat waktu mereka, yang seringkali terbatas dalam perjalanan. Dalam kesepakatan Anda, mungkin juga ada perbaikan umum yang telah Anda janjikan untuk dilakukan ke rumah sebelum Anda pergi. Hal ini terkadang dapat menyebabkan tagihan lebih besar dari perkiraan dari orang-orang seperti tukang pipa, tukang listrik dll, atau hanya mengganti pegangan pintu. Artikel berguna lainnya Panduan properti Peranan, pengacara, dan survei Penyelenggara properti Proses hukum untuk membeli dan menjual properti disebut conveyancing. Conveyancer adalah istilah generik yang diberikan kepada pengacara pengangkut atau pengangkut berlisensi. Semua pengacara yang mempraktikkan hukum di Inggris dan Wales juga harus terdaftar di Law Society. Ada masyarakat terpisah untuk Irlandia Utara dan Skotlandia. Segera setelah Anda mengajukan penawaran di properti, agen real estat Anda akan meminta rincian conveyancers Anda untuk disampaikan ke conveyancer penjual. Oleh karena itu, bijaksana untuk menjalin kontak dengan profesional sebelum Anda mulai mencari properti agar tidak perlu membuat keputusan penting ini dengan terburu-buru. Pekerjaan conveyancers adalah mengurus semua aspek hukum dari pindah rumah, yang meliputi: Pencarian lokal Pencarian biaya tanah Pendaftaran tanah Perangko tugas Paket informasi rumah Salah satu cara terbaik untuk menemukan conveyancer yang sesuai adalah melalui rekomendasi pribadi, jadi mintalah teman dan Keluarga yang telah membeli properti di daerah tersebut atau agen real estat atau broker hipotek. Selain pekerjaan conveyancing ada juga pekerjaan legal pemberi pinjaman yang harus dilakukan. Conveyancer Anda bisa bertindak untuk pemberi pinjaman, yang seharusnya menghemat uang Anda. Tugas utamanya adalah membuat akta hipotek, yang menentukan kondisi pinjaman Anda. Pemberi pinjaman akan memegang ini dan akta kepemilikan properti Anda sampai pinjaman tersebut dilunasi secara penuh. Biaya untuk pekerjaan conveyancing bervariasi, jadi ide yang bagus untuk mendapatkan setidaknya tiga kutipan dari perusahaan yang berbeda. Pastikan Anda tahu berapa biaya penawaran yang disertakan. Anda biasanya akan dikenakan biaya untuk waktu penglihatan, panggilan telepon, surat dan faksimili dan biaya ganti rugi mereka. Mereka mungkin menyatakan bahwa jika ada masalah yang tidak terduga muncul, ini akan ditangani melalui biaya tambahan. Untuk properti seharga 100.000, Anda harus membayar sekitar 550 ongkos. Namun, biaya juga akan tergantung pada apakah properti Anda adalah hak sewa atau hak milik. Properti leasinghold akan memakan biaya lebih banyak karena melibatkan pekerjaan tambahan yang memeriksa sewa. Kebanyakan conveyancers akan meminta pembayaran biaya pendaftaran tanah dan biaya pencarian otoritas lokal terlebih dahulu. Saldo akan jatuh tempo saat Anda selesai di rumah Anda. Jangan tergoda untuk memilih profesional yang menawarkan kesepakatan murah. Ini bisa berarti bahwa mereka berurusan dengan banyak klien, yang akan lebih sering daripada tidak menghasilkan layanan yang lambat. Begitu Anda memilih conveyancer, mereka akan meminta untuk melihat beberapa bentuk identifikasi, seperti paspor atau surat izin mengemudi, dan rincian pemberi pinjaman hipotek Anda. Yang terpenting, Anda juga memerlukan buku cek Anda. Survei Properti Diperkirakan bahwa rata-rata hanya 20 dari semua pembeli rumah yang melakukan survei profesional. Hal ini agak mengejutkan mengingat bahwa membeli properti mungkin merupakan pembelian terbesar di kebanyakan kehidupan masyarakat. Salah satu penjelasan untuk take up yang rendah ini, adalah bahwa banyak pembeli rumah percaya bahwa survei pemberi pinjaman hipotek sudah mencukupi. Sebenarnya, survei pemberi pinjaman hanyalah penilaian hipotek, inspeksi properti untuk menetapkan jumlah dan persyaratan pinjaman. Survei ini tidak akan memberi tahu Anda apakah properti itu sesuai dengan harga yang Anda bayar untuk itu, atau tidak menunjukkan adanya cacat struktural. Untuk mendapatkan informasi penting ini, Anda perlu mendapatkan opini profesional dengan menugaskan seorang surveyor sewaan sebelum menandatangani kontrak. Ada dua jenis survei utama - Laporan Homebuyers dan Survei Gedung. Laporan pembeli rumah Jenis survei ini dirancang untuk menghemat biaya seminimal mungkin dan kemungkinan besar pilihan terbaik jika properti yang Anda beli itu jenis dan konstruksi konvensional, ternyata dalam kondisi yang wajar dan dibangun dalam 30 tahun terakhir. Survei ini berfokus pada cacat dan masalah yang mendesak dan cenderung berpengaruh pada nilai. Menurut Royal Institution of Chartered Surveyors, tujuan utama dari laporan Pembeli Rumahtangga adalah untuk: Membuat penilaian yang beralasan dan tepat mengenai apakah akan melanjutkan pembelian atau tidak. Menilai apakah properti tersebut merupakan pembelian yang wajar dengan harga yang disepakati atau tidak. Buatlah jelas keputusan dan tindakan apa yang harus diambil sebelum kontrak dipertukarkan. Survei Gedung Jenis survei ini cocok untuk semua properti hunian dan memberikan gambaran lengkap mengenai konstruksi dan kondisi propertys. Karena tingkat detailnya lebih tinggi dari pada Homebuyers Report, maka Survey Gedung lebih mahal. Jenis survei ini diperlukan bila sebuah properti memiliki konstruksi yang tidak biasa atau memiliki perubahan luas, jika yang tua, yang membutuhkan perbaikan struktural yang serius atau jika Anda merencanakan konversi atau renovasi besar. Laporan akhir akan mencakup informasi teknis rinci mengenai konstruksi properti, bahan yang digunakan dan daftar semua cacat besar dan kecil. Laporan tersebut tidak memberikan penilaian, namun hal ini dapat diatur sebagai tambahan yang disepakati. Biaya survei ini adalah dari 400 ke atas dan biasanya akan memakan waktu satu hingga dua hari untuk menyelesaikannya. Anda bisa mengharapkan laporan akhir dalam tiga minggu kerja dari survei awal. Memilih surveyor Setelah Anda mengetahui jenis survei yang akan digunakan, tugas selanjutnya adalah menemukan surveyor yang sesuai. Pemberi pinjaman hipotek atau agen real estat Anda mungkin dapat menawarkan sebuah rekomendasi, juga jangan lupa untuk meminta teman-teman yang baru saja membeli properti. Jika opsi ini gagal menemukan seseorang yang sesuai, hubungi Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), yang saat ini memiliki lebih dari 80.000 anggota yang bekerja dengan standar profesional tertinggi. Ide yang bagus untuk membantu surveyor Anda dengan menyampaikan informasi tentang wilayah tersebut, termasuk informasi yang dikumpulkan tentang properti yang akan dijual atau baru saja dijual di wilayah tersebut. Juga, informasikan kepada surveyor tentang potensi masalah yang Anda perhatikan saat melihat properti. Paket Informasi Rumah (paket penjual) Dalam upaya untuk mereformasi dan memperbaiki proses pembelian dan penjualan di rumah, Pemerintah telah memperkenalkan Home Information Pack (HIP). Sejak 1 Juni 2007, penjual atau perwakilan mereka secara hukum wajib memberikan informasi penting tentang rumah mereka kepada pembeli potensial. Paket ini dapat ditugaskan atau disusun oleh pemiliknya. Untuk mengetahui lebih lanjut, kunjungi situs web Home Information Pack Home Information Pack. Conveyancing Conveyancing Bandingkan lebih dari 200 conveyancers and solicitor Entah Anda membeli, menjual atau melakukan remortgaging, Anda memerlukan conveyancer untuk mengawasi semua persyaratan hukum dan memastikan semuanya berjalan dengan baik. MoneySuperMarket telah bermitra dengan Teknologi ULS untuk memberi Anda akses ke alat perbandingan pengangkutan sehingga Anda dapat membandingkan dan menginstruksikan dari lebih dari 200 pengirim dan pengacara berdasarkan harga, layanan dan lokasi. Tidak ada penyelesaian, TIDAK ada jaminan biaya legal TIDAK biaya tersembunyi semua biaya termasuk dalam kutipan Ketenangan pikiran bahwa semua perusahaan conveyancing telah melalui proses due diligence yang ketat Melacak kemajuan kasus Anda setiap saat, ditambah peringatan email saat tonggak utama terpenuhi kecuali pencairan Terjadi atas nama Anda seperti biaya pencarian dll Produk Terkait Anda dapat membandingkan hipotek dari keseluruhan pasar di MoneySuperMarket. Apakah Anda membeli rumah pertama Anda, menaikkan tangga properti, melakukan remortgaging, atau membeli untuk membiarkan, kami dapat membantu Anda menemukan tingkat hipotek terbaik untuk Anda. Panduan hipotek Jika Anda mencari hipotek tapi tidak tahu harus mulai dari mana, tidak perlu khawatir. Banyak orang menganggap hipotek benar-benar membingungkan dan tidak mengherankan mengingat ada ribuan kesepakatan yang bisa dipilih, mulai dari buy-to-let to first time buer mortgage. Mencari saran hipotek Anda bisa mendapatkan saran hipotek gratis, termasuk penawaran dari keseluruhan pasar, dari broker London amp Country. Telepon bebas dari telepon rumah atau ponsel Anda di nomor 0800 170 1943 tujuh hari seminggu. Ketika sebuah properti dibeli atau dijual, kepemilikan hukum - terkadang disebut judul - harus mentransfer dari penjual ke pembeli. Prosesnya dikenal sebagai conveyancing dan bisa memakan waktu sekitar tiga bulan, terkadang malah lebih lama. Konsep kontrak Proses pengalihan dimulai saat sebuah penawaran dibuat di sebuah properti. Penjual kemudian harus membuat kontrak, yang akan merinci harga, batas, perlengkapan dan perlengkapan, batasan perencanaan dan sebagainya. Kontrak juga akan mencalonkan tanggal penyelesaian transaksi. Sertifikat kinerja energi harus disertakan juga. Dokumen bisa menakutkan, tapi penting untuk melewati kontrak dengan hati-hati dan menegosiasikan persyaratan apa pun jika perlu. Pengacara atau pengantar Anda akan membantu Anda. Conveyancer Anda juga akan melakukan sejumlah pencarian dan pengecekan pada properti. Survei properti Anda dapat mengajukan permohonan hipotek sebelum mengajukan penawaran di properti dan jika berdasarkan informasi yang Anda berikan kepada bank atau masyarakat bangunan bersedia memberikan pinjaman kepada Anda, ini akan memberi Anda tawaran secara prinsip. Namun, Anda harus melakukan survei sebelum melakukan penawaran hipotek formal. Pemberi pinjaman perlu mengetahui properti yang ingin Anda beli layak untuk Anda bayar. Survei juga penting untuk ketenangan pikiran Anda sendiri karena Anda perlu tahu bahwa tidak ada kejutan buruk tentang keadaan struktural bangunan. Ada tiga jenis survei. Yang paling mendasar adalah survei valuasi. Ini bagus jika Anda remortgaging atau membeli bangunan baru. Namun, itu benar-benar hanya memberi indikasi tentang nilai propertys. Ini tidak melihat apakah bangunan itu secara struktural sehat dan tidak akan menyoroti masalah potensial apapun. Dalam kebanyakan kasus, oleh karena itu perlu membayar survei yang lebih mendalam. Jenis survei yang paling populer adalah laporan pembeli rumah. Ini akan melihat keadaan umum perbaikan bangunan dan mengeluarkan masalah seperti bukti penurunan dan melihat hal-hal seperti keadaan atap dan jendela. Namun, beberapa masalah masih bisa tidak terdeteksi karena surveyor tidak akan mengangkat papan lantai atau semacamnya. Jika Anda membeli properti yang sangat tua atau proyek yang dalam kondisi perbaikan yang buruk, mungkin layak dilakukan survei struktural penuh. Ini akan menghabiskan biaya lebih dari sekadar laporan pembeli rumah tetapi jauh lebih komprehensif sehingga bisa menghabiskan uang dengan baik karena akan memberi Anda gagasan paling jelas mengenai keadaan sebenarnya dari properti yang ingin Anda beli. Pertukaran kontrak Bila pembeli dan penjual senang dengan persyaratan, mereka menandatangani dan bertukar kontrak. Kesepakatan itu sekarang mengikat secara hukum, jadi tidak ada yang mundur. Pembeli biasanya akan membayar uang deposit dengan imbalan dan sekarang bertanggung jawab atas asuransi rumah di properti baru tersebut. Hari penyempurnaan Anda dapat bertukar dan menyelesaikannya dalam hitungan jam, namun kebanyakan orang lebih memilih untuk meninggalkan sedikit waktu untuk pemeriksaan akhir. Setelah semuanya beres, saldo harga beli bisa dibayarkan. Ini bisa menjadi penantian yang gugup pada hari penyelesaian karena Anda harus menunggu pemberi pinjaman hipotek Anda untuk mentransfer uangnya ke rekening penjual bank dan itu bisa memakan sedikit waktu. Namun, begitu dana tiba, properti itu milik Anda Pembelian sekarang sudah selesai dan Anda bisa mengumpulkan kuncinya dan pindah. Pengangkut Anda kemudian akan mendaftarkan kepemilikan di Register Tanah dan mengatur pembayaran bea materai kepada Anda. Menginstruksikan conveyancer Mungkin untuk melakukan penyampaian sendiri, tapi bisa rumit dan memakan waktu. Anda juga bisa berakhir dalam kekacauan yang mengerikan jika terjadi kesalahan. Oleh karena itu kebanyakan orang menginstruksikan seorang pengacara atau pengantar berlisensi untuk bertindak atas nama mereka. Conveyancers adalah pengacara yang mengkhususkan diri pada hukum properti dan diatur oleh Dewan Penyalur Berlisensi (CLC) di Inggris dan Wales. Mereka kadang-kadang bisa bekerja lebih murah daripada pengacara, namun ingatlah bahwa pengantar berlisensi hanya bisa menangani penyampaian. Jika timbul masalah yang tidak berhubungan dengan hukum properti, Anda harus menghubungi pengacara. Seorang pengacara dapat melakukan penyampaian, namun juga diberi lisensi untuk memberi saran mengenai bidang hukum lainnya. Namun, mungkin masuk akal untuk menginstruksikan seorang pengacara yang mengkhususkan diri dalam menyampaikan jika Anda membeli atau menjual properti. Memilih conveyancer Anda mungkin ingin memilih pengacara atau conveyancer yang dekat dan akrab dengan daerah Anda. Kebanyakan orang juga ingin menginstruksikan seseorang yang telah direkomendasikan atau yang dinilai tinggi. Lalu ada biaya. Biaya hukum bisa mahal sehingga Anda harus selalu memeriksa biaya yang mungkin sebelum Anda menginstruksikan seorang pengacara atau conveyancer. Pastikan juga Anda mengerti dengan tepat bagaimana sistem pembayaran bekerja. Beberapa perusahaan, misalnya, tidak mengenakan biaya jika penjualan atau pembelian turun, yang bisa menghemat ratusan pound untuk biaya legal. Penyampaian di Skotlandia Proses membeli dan menjual rumah berbeda di Skotlandia, jadi Anda harus memilih perusahaan lokal yang berpengalaman jika properti itu berada di utara perbatasan. Menemukan pengangkut yang tepat MoneySuperMarket telah bergabung dengan Teknologi ULS sehingga Anda dapat membandingkan lebih dari 200 pengacara dengan nilai tinggi dan perancang berlisensi untuk menemukan perusahaan yang tepat dengan harga yang tepat. Kami ingin menunjukkan kepada Anda penawaran dari banyak perusahaan periklanan mungkin, sehingga Anda dapat memilih dari berbagai macam perusahaan. Kami tidak dapat menjanjikan untuk menunjukkan kutipan dari setiap perusahaan tunggal, karena beberapa orang tidak ingin disertakan dalam situs perbandingan. Weve memberi peringkat kutipan dari yang termurah sampai yang paling mahal. Anda dapat mengetahui lebih lanjut tentang bagaimana kami bekerja di sini.
No comments:
Post a Comment